一亩地能产米600斤，去除佃户一家口粮……如果这些地全租出去……一年也能净赚几千两银。

不过那是最理想状况，现在只有六家佃户，也不知道今年他们是不是都愿意留下来，以目前的状况，一年能收几百两已经偷笑，最麻烦的，是这里没有水。

顾芙上一世是搞法律的，但出身军政世家，求学的时候也常和爷爷下乡，加上自己可是学霸，虽不会种稻，但如何种稻，她概念还是有的。

水稻水稻，自然要有水，这里是江南，有水的良田甚至可以种出三季稻子……

心里有了估量后，那些佃户也到了。

堂屋实在太破旧，顾芙决定在堂屋外的院子见他们。

“一个一个来吧，都说说自己的名字，家里几口人，需求是什么？”

顾芙还是很有当主子的架势，她不欺负人，但也知道奴大欺主的道理，所以一开始气势就得拿出来。

首先出来的，就是石嫂的丈夫，他叫石福，四十多岁模样，身体结实，面相也老实，身边有两个孩子，一个十五、一个才十岁左右。

另外还有几家，分别出来介绍了一下，其中有一个叫李峤的年轻人，说父亲腿脚略微不便，今天因染了风寒，就他一个人来。李峤眉目清正，身上的衣服也很干净整洁。

顾芙问了可请了大夫？李峤说已经采了草药，父亲自己就略懂医术。

顾芙挑了挑眉，她的山庄里竟然还有个大夫？

接着佃户们说因为水源不足，所以收成一年不如一年，能养家活口已难，之前顾家老爷还嫌弃他们收成少，今年换了新主子，他们只希望能不涨租，不敢有别的要求。

顾芙听明白了，直接一句“不涨租”先安了他们的心：“但我有个条件。”

然后有个佃户姓周，却赶忙说：“大小姐，我们是来和你辞行的。”

顾芙一愣：“辞行？”

周老点头，腆然道：“这里的收成真的不好，家里好几口人，日子真过不下去，所以就等着天气一好，想带着媳妇孩子，到县城讨点活儿干。”

另外一家也说了同样的话。

顾芙黯然：“收成已经差到这种地步？”她不知道自己竟然要面临这样的困境。她也没有挽留，想了想：“你们在这等等。”

顾芙带着林战进屋，一会儿就出来，林战给这两家一点碎银，又给其他四家一家一个红封，里头都是一两银子。

“我看过地契和账本，你们都给芙蓉山庄种了好几年的地，这点钱算是我的一点心意，如果周老、张老想回来，我还是欢迎。”

所有佃户意外后都大为感动，千恩万谢，顾芙让他们离开，看着他们的背影，忽有说不出的滋味。

林战站在她的身边：“张家不会走，周家会观望。”

顾芙点头，张家只是听周家要走，想跟着讨点好处而已；张家有两个老人，去城里能做什么？种了一辈子地的人，除了种地，还能去哪？

不过她也不会降租，她不会给员工箝制她的机会；这个租金，在扬州、流州都很公道，她不怕找不到佃户，只要她解决水利的问题。

林战突然有些自责：“我不懂种地。”仿佛他如果会，就可以把这几千亩地都给种了。

顾芙噗哧一笑：“可你会的他们都不会。”她握住他的手腕：“还有，不会可以学，我也要学。”

她晃着林战的手：“屋子给若水她们收拾，你陪我去走走。”

以前高考的时候，顾芙地理学得不差，加上和爷爷经常下乡，自己大学时也和朋友四处游历过，结合现在的情况，顾芙很快在脑中过了一遍。

芙蓉山庄都是荒地，但土质并不差。

“其实只要有水，