房地产是一个高投入的行业，但是也是一个高回报目前为止风险并不是特别大，但是前提就是说你得拿到地，你得有关系把这个地给建起来，当然需要的资金也是很大的，这一点几乎是毋庸置疑，也就是说房地产准入成本是非常...

叶明听了王小树和十三少的对话，嘴角微微扬起，端起面前那杯冰镇的依云水轻轻抿了一口。他知道，在这个圈子里，情绪从来不是靠语言表达的，而是靠节奏、靠分寸、靠那种看似随意却暗藏锋芒的谈吐来掌控全场。

“其实啊，”他放下水杯，目光缓缓扫过在座的每一个人，“投资这事儿，最怕的就是‘后悔’两个字。”

他顿了顿，声音不高，却像一根细针扎进了每个人的心里。

“十三少你说你错过了迪士尼对面那个项目，觉得三千万能变一个小目标，听着是挺遗憾的。可你想没想过??要是当时你真投了，结果市场突变，政策收紧，资金链断了呢？那时候你家里人会不会更不让你碰房地产了？甚至可能连你现在这点自由都没了。”

十三少一愣，张了张嘴，最终还是没反驳。

叶明笑了笑：“我不是泼冷水，我是说，**机会永远都有，关键是你能不能接得住**。你看我们现在聊得轻松，好像谁都能投个几千万赚几个亿，可现实是什么？现实是你敢不敢把身家押进去，能不能扛住中间的波动，有没有足够的资源去运作后续的事。”

他说这话时语气平和，但每个字都像秤砣一样沉甸甸地落在桌上。

“所以我一直坚持一个原则：**不熟不做，不懂不投**。哪怕再赚钱的项目，只要我不了解底层逻辑，我宁愿看着别人吃肉，自己喝汤都行。”

坐在角落里的陈逸舟忽然开口：“那你当初怎么敢投影视？那玩意儿比房地产还玄学，票房扑街一部，几年白干。”

这话一出，众人纷纷侧目。

叶明却没有立刻回答，反而招了招手，让服务员把刚切好的金枪鱼刺身端上来。他夹起一片深红色的鱼腹，放在瓷盘边缘轻压了一下，油脂缓缓渗出，香气瞬间弥漫开来。

“你们知道为什么这片鱼值两千块吗？”他问。

没人答。

“因为它来自北太平洋深海三百米以下的蓝鳍金枪鱼，捕捞时间精确到分钟，上岸后两小时内进入零下六十度急冻舱，全程GPS监控温控。任何一个环节出问题，它就只是条普通鱼。”

他抬头，眼神锐利：“**影视投资也一样。你以为拍部电影就是找个导演、请几个明星、砸点宣传？错了。真正的核心，是整个链条的可控性。**”

他放下筷子，正色道：“我成立影视公司之前，花了整整八个月做行业调研。从剧本开发、演员经纪、拍摄成本控制、后期制作周期，一直到发行渠道、院线分成机制、流媒体版权报价……我把每一个环节的数据都摸透了。你知道国内一部中等成本电影平均亏损率是多少吗？%。也就是说，十部电影里有七部半是赔钱的。”

他环视一圈：“但我能做到连续三年盈利，凭什么？不是我运气好，是我把‘不确定性’变成了‘可预测性’。比如选剧本，我不看情怀，我看数据模型；选演员，我不追流量，我看商业转化率；宣发阶段，我不烧钱买热搜，我精准投放目标人群画像。”

说到这里，他笑了：“所以当别人都在赌的时候，我已经在算账了。”

房间里安静了几秒。

然后是掌声。

不是夸张的鼓掌，而是几个人轻轻击掌，带着一种心领神会的意味。

王小树点头：“难怪你去年那部《风起敦煌》成本才八千万，票房直接破二十亿。业内都说你是黑马，现在听你这么一说，哪有什么黑马，全是铺垫。”

“对。”叶明坦然承认，“我第一部片子亏了四百万，但从那以后我就明白了：观众不是不喜欢好内容，而是讨厌被当成傻子骗。所以我们后来做的每一步，都是围绕‘信任’建立品牌。现在哪怕我挂个名监制，资本方都抢着送钱进来